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平鎮買房首選 青埔唯一低總價/太睿A19/大坪數2房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1248 萬
1149 萬 (含車位價) - 參考單價：24.14 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
聖溪二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：太睿A19
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：47.6 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.96 坪
- 附屬建物面積：2.49 坪
- 共同使用：20.15 坪
- 土地面積：11.59 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 10樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角：物件資料分析 (編號 1258916)
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) |
1. 坪效極高： 總坪數達 47.6 坪（含車位），單價約 24 萬，對於青埔區而言性價比優異。 2. 格局實惠： 兩房兩廳兩衛浴設計，空間寬敞且功能完備，適合小家庭長期居住。 3. 配套完善： 社區內設泳池、籃球場，鄰近洽溪公園與學校，生活機能便利。 4. 健康規格： 配有淨水器與防霾紗窗，提升住居品質。 |
| 劣勢 (Weaknesses) |
1. 屋齡考量： 屋齡約 12 年，非新成屋，可能需考慮後續裝修或設備汰換成本。 2. 樓層選擇： 位於 7 樓（共 10 樓），雖不算高但也不屬黃金中低層，視線與景觀或有侷限。 3. 房數限制： 僅兩房，對於未來人口成長較大的家庭擴充空間有限。 4. 資訊落差： 資料顯示總價 1149 萬，文案提及 1248 萬，需確認最終成交價格與稅費細節。 |
| 機會 (Opportunities) |
1. 區域增值： 青埔 A19 為核心發展區，周邊基建（捷運、高鐵）持續完善，長期保值潛力佳。 2. 租賃需求： 鄰近企業園區與學校，租金市場需求穩定，適合作為投資標的。 3. 自住優勢： 低總價門檻讓買家能進駐青埔核心區，且具備大空間改善居住環境的空間。 |
| 威脅 (Threats) |
1. 新案競爭： 青埔新成屋供貨量大，後續房價可能受新案定價影響。 2. 市場波動： 房市整體價格走勢若趨緩或回落，可能影響資產流動性。 3. 車位形態： 平面式車位在安全性與便利性上略遜於地下室車位，需考量社區管理品質。 |
二、物件評論
購買建議：值得考慮入手，特別適合預算有限但重視空間的家庭。
此物件在青埔區域屬於高 CP 值的選擇。主要理由在於其「大坪數低總價」的條件極具吸引力，每坪成本約 24 萬且包含車位，對於想在核心地段安家的小家庭來說門檻友善。社區設施如泳池與球場能有效提升生活品質，鄰近學校與公園也符合育兒需求。
建議您務必確認最終交易價格（因文案與資料表略有差異），並實地考察 7 樓的採光與噪音狀況。若預算能容納後續可能的裝修費用以翻新屋齡已 12 年的內部格局，此屋是進駐青埔的高性價比之選。
問與答
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暱稱：林芸竹
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服務態度：
房仲電話：0936-800048
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證號: (113)登字第4722223號
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